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不在住証明書

こんにちは。司法書士岩永加寿美事務所　事務職員の木村です。

先日「不在住証明書」を区役所に取りに行きました。

「申請された住所と氏名が一致する住民票や除票などが存在しないことを証明」するものです。

つまり「◯◯さんは、福岡県A市・・・に住民票がありませんよ」と証明してくれるのです。

同じく戸籍についても「不在籍証明書」があり、一般に「不在住不在籍証明書」とひとくくりに言われていたりします。

では、なぜこのような証明書をとらなければならないのでしょうか。

相続などの名義変更登記においては、被相続人の同一性を証する書面として、登記簿上の所有者Aと戸籍上のAが同一人物であることが分かる書類を示さなければなりません。

「登記簿上の住所」と「本籍地」が記載された証明書があれば、同一人物であることを証明できます。

戸籍には、「本籍地」と「氏名」は書いてありますが、「住所」が分かりません。

そこで、住民票の除票や戸籍の附票を添付しますが、これらの保存期間は５年間と決められているので、5年経過すると役所側で廃棄され、以後、取得することができなくなってしまいます。

相続登記などでは、被相続人が亡くなられてから長期間経過している場合もよくあるため、

このようなときに、不在籍証明書や不在住証明を使って「Xは確かに登記簿上の住所（Ａ市）に住んでいました。そして現在、登記簿上の住所（A市）と同じ住所・本籍においてAという人物は実在していません。よって、登記簿上のX（A市）はX（B市）と同一人物である可能性が高いです。」

というような、ある種消極的な証明をすることになります。

この書類を添付することで、法務局は登記手続きを進めてくれます。

但し、法務局によっては登記済証のコピーや相続人の上申書も提出するように求めてくる場合があるようです。

今年8月には、「住民票の保存期間が150年に！」といったニュースもあり、気になるところです

裁判所のセキュリティは厳重

こんにちは。司法書士の岩永加寿美です。

平成の元号もあと半年なんだとか・・・

そう聞くと、平成の３０年間を振り返り、やり残したことはないか？と考えてしまう今日この頃。

福岡の裁判所が赤坂から六本松に移転しました。

今度の裁判所は、簡易裁判所、地方裁判所、高等裁判所に加えて、

これまで、大手門に離れていた家庭裁判所もひとつの建物に集約されました。

私は、自分の仕事のなかで簡易裁判所より家庭裁判所へ行くことが多いのですが、

このたび家庭裁判所に用件があって、初めて移転後の裁判所に行ったときのこと。

入り口の自動ドアを入るとすぐに、空港などにもある金属探知機のゲートがど～んと据えてある。

これは、これまでの家庭裁判所にはなかった代物。

そのまわりには、１０人？くらいの警備員さん。

ちょっと圧倒されていると、金属探知機のゲートの方へ促され・・・・

「ピー！」という音と共に、赤いランプが点灯

「ありゃ～」実を言うと私は空港でもまず引っかかったことがないのに～

そうなると、丸いハンディの金属探知機を持った昔のお姉さんが近づいてきて

「両腕をあげてもらえますか？」と言われ

足下から上へ上へと探知機を身体をなでるようにしながら探っていきます。

時計、アクセサリーなどは見えているから警備員さんも「コレね」と確認していきます。

しかし！思いもよらないところで「ピー」という反応音が・・・

そんな部分に金属があったかな

一瞬の緊張があって、警備員さんは視線を離さず、私は手でその部分を探ってみると

「え？コレに反応した」

犯人は、スカートの小さなホック？それしかないし

一応見せて「通ってよし」とはなったものの・・・

セキュリティ、厳しすぎ～ゲート通過まで５分もかかってしまいました

福岡の裁判所は、ホンの数ミリの金属も見逃しません！

いつもと違うワタシに！「メイクの魔法！」（知的研究部）

街路樹の木々も赤や黄色に染まり、秋を感じるようになりました。

いかがお過ごしでいらっしゃいますか？

働き女子の知的研究部の１１月は・・・

               「色選びで雰囲気がかわる　メイクの魔法」                  

〈講師〉柴田祐美子さん

（骨格分析メイクレッスンサロン　ＴＨＲＥＥ　ＧＲＡＦＦＩＴＩ代表）　　　　

「色の使い方であなたの雰囲気はグッと変わります！」

仕事では、柔らかい品格あるメイク

遊びでは、爽やかで元気な印象を

夜のお食事は、少々色気のスパイスも・・・・・

自分にあった流行色の取り入れ方や、個別のメイクのお悩みにもプロがお答えします！

後半は、実際にご自分のメイク道具を使ってのメイクレッスンも！！

※当日は、ご自身のメイク道具（チーク、リップ、アイカラーなど）と鏡をご持参下さい。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 

〈日時〉平成３０年１１月２９日（木）

　　　　１９：００～２０：３０（受付１８：４０～）

〈会場〉司法書士岩永加寿美事務所

　　　　福岡市中央区大名２－１２－１２赤坂産業ビルディング５階

　　　　地下鉄赤坂駅３番出口そば（１階キンコーズのビルです）

〈会費〉１０００円（お茶お菓子付）

〈募集部員〉１０名（お早めに！）　　→お申し込みはチラシから

興味がおありでしたら、お友達やご家族と一緒にお越しになりませんか？

ご参加を心よりお待ちしています。

                   働き女子の知的研究部　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　部長　岩永　加寿美

明日から！

こんにちは。司法書士岩永加寿美事務所　事務職員の木村です。

先日、中洲川端に立ち寄ったところ、偶然にも歌舞伎のお練りに遭遇！！

あす3日に博多座で初日を迎える「11月花形歌舞伎　あらしのよるに」のＰＲということで、博多川端商店街を歩く「お練り」が披露されていたのでした。

あの中村獅童さんや尾上松也さんをこーーーーんなに近くで見ることができました！！

ＴＶなどでは、沿道に３０００人のファンが詰め寄せたとの報道でしたが、

幸運にも私の周囲には人が少なかったので、「頑張ってください」とありきたりな声援をかけると

こちらを見てにっこり笑ってくださいました。

獅童さんはきりりと、松也さんは女形をされているせいか柔らかい表情で、お二方ともとてもすてきなオーラで、すっかり見とれてしまいました

　作品は、嵐の夜に出会ったオオカミとヤギの友情を描いた絵本が原作で、現代の絵本が歌舞伎の演目になるのも、全編にわたって動物だけが出演するのも初めてということです。

博多座は通常、小学生未満は入場できませんが、今回は絵本が原作のため4歳から入場可能だそうです。

子供を連れて是非見に行ってみたいなと思いました。

秋の贅沢！

こんにちは。司法書士岩永加寿美事務所　事務職員の木村です。

早いもので１０月も終わろうとしていますが、みなさん、秋の味覚はしっかり堪能されていますか？

 サンマに松茸、栗、さつま芋、南瓜、りんご、柿・・・などなど、何がお好きでしょうか。

 甘党の私はやっぱり、栗が大好き♥でして、ありがたいことに毎年この時期になると栗をたくさんいただくので、渋皮煮を作ります。

 ちなみに、渋皮や鬼皮は「皮」ではなく栗の「実」だとご存知でしたか？

「皮」は、一番外側のトゲトゲした部分、

私たちが食べている栗の部分は、「種」だそうです。

渋皮や鬼皮が果肉にあたるということに驚きました。

今年は時間がなかったので、最も面倒な鬼皮剥きは親にまかせ(^^; )、

一年に一度しか作らないので、工程や味の仕上がりは様々ですが、たいていは、初めに２度ほど重曹でアク抜きし筋などを取り除いた後、かぶるくらいのお水と砂糖を何回かにわけて煮ています。

が、今回改めて渋皮煮のレシピを探していたところ、クックパッドのラ・ランドさんのお砂糖だけ（無水）で煮るレシピを見つけ、とっても美味しそうな予感が！！

早速作ってみました

栗の量と同じ量のお砂糖が良いそうです。

家に三温糖が残っていたのでそちらを使用～

アク抜き時にお湯を変えるときは、木べらなどに水を当てれば、栗を傷つけずにすみますよ。

なんと！前年までの出来と全く味が違うではありませんか！

と～っても美味しく、濃厚に、まったりと、つやっつやに！   とっても私好みに仕上がりました。

渋皮煮は面倒ではありますが、それだけにとっても贅沢＼(＊^o^＊)／

是非ともおススメです♪

住所の記載のない表題所有者からの所有権保存登記（相続）

こんにちは。司法書士の岩永加寿美です。

朝夕は、肌寒さを感じるようになりました。

しかし、この季節はとても空気が澄んでいるので、夜空の月がとてもキレイです

最近の相続案件

登記の依頼を受けて、謄本をとってみると土地の登記が表題部しかない。

つまり、所有権の登記がされていない。

ここまでなら、相続による所有権移転登記ではなく、

相続証明書を添付して、相続人から「所有権保存登記」をすればいい・・・という話。

しかし、今回は名前があっても住所の表示がない。

依頼者の話によると、表題登記の所有者は「曾祖父」で、亡くなったのはかれこれ昭和も戦前のこと。

これは、表題所有者「松田優作（仮称）」と曾祖父「松田優作」が同一人物であることの証明が難しくなる可能性が少なくとも法務局との事前協議は必須

ここで、登記の大原則の話を・・・

不動産登記は、所有者の表示を「住所」「氏名」で登録します。

ですので、もし所有者の住所や氏名が変更になっていれば、それを証明する「住民票」や「戸籍謄本」などで、変更の履歴（つながり）を証明して「同一性」の確認をします。

今回は、本人の同一性を証明する為の重要な要素である「住所」の記載がないのです。

そうなると、例え名前が一致していてもその土地の表題所有者「松田優作」を曾祖父「松田優作」を限りなく一致に近づける方法を考えなければなりません。

①　曾祖父「松田優作」が土地の固定資産税を納付していたか？を役場の固定資産税課で調査して、評価証明書を取得します。

②　松田優作が持っていた「権利証（登記済証）」は存在するか？

③　その土地の所在地に本籍があるか？もしくは住所があるか？

どれも、公的な証明書として曾祖父松田優作がその土地についての権利者として密接に関与しているか？を証明するものを出来れば２点は揃える必要があります。

※あくまで福岡法務局での取扱いで他の管轄の法務局には具体的にお尋ね下さい。

公的証明書に「松田優作」の名前が出てくるか？が結構重要なポイントなんですが、役所によって様式や出すべき情報などに差があるので、その辺りは窓口と交渉して備考欄に記載してもらったりと苦労するところです。

あとは、揃えられるだけの書類を持って、いざ法務局へ打合せに～

実は、こんな地味で細かい部分で調査や交渉をして証明書を取得する。

けっこう時間もかかるし専門的な知識がとっても必要になるところなんですけど、

できあがりの登記だけ見れば、そんな苦労の痕跡は残りません

こんな苦労もマイナンバーで土地の所有者を管理するようになれば、無くなる問題なのかもしれません。こんな風に書くと、マイナンバー推奨派のようですが、やはり国が個人の情報をすべてひも付けして把握、管理することには、抵抗があります・・・・

追伸：同姓同名を調べたら・・・・出てきた「田中宏和運動」ギネスは達成できたのだろうか？

～漢字について～

こんにちは。司法書士岩永加寿美事務所　事務職員の木村です。

先週末、小１の娘が受験する「漢字検定」へ行ってきました。

今回は小３程度の８級に挑戦。東福岡高校が会場でした。

目標に向かって一生懸命努力して結果を得たときの嬉しさを経験してほしいなと思ったことがきっかけでした。何の分野でもよかったのですが、漢字が一番身近で挑戦しやすいかな・・ということで。

年中で１０級に合格して以来は、本人たっての希望で受け続けています。

ところで漢字といえば、娘だけでなく、私もこのお仕事に就いてから意識しない日はありません！

目を皿のようにして眺め、印鑑証明書や戸籍等の表記と照らし合わせ、申請書の漢字に誤りがないか何度もチェックしています。

登記上の住所や名前の漢字が異なると、まったく別人という可能性もゼロではありません。漢字には同じ読みでも異なる字がたくさんあるために、同じお名前でも漢字が違う方は結構いらっしゃいますよね。

たとえば「斉」の字と「斎」「齋」の字は、別の字です。

申請書に「斉藤」と書いて提出したところ、住民票や印鑑証明書には「斎藤」あるいは「齋藤」と記載してあった場合、「齊藤」さんと「齋藤」さんは別人として扱われるので、この場合は登記申請が却下されます。

このように同一性の判断に関わってくるため、漢字には印鑑証明書などの公的書類に忠実に、確認を行っております。

ちなみに私事ですが、以前、車の保険の書類において、担当者が私の名前の恵理の理を「里」と書きまちがっていることに後で気づき、ものすごく気になって電話で指摘したところ、あっさりと「すみません～大丈夫ですので～」と軽い反応が。

もしかして、経験の浅い私にも職業病ならぬものが出始めたのでしょうか(^^;)

さて、先生から渡された本を読んで、これから勉強始めます！

そうだ、美術館へ行こう！

こんにちは。司法書士の岩永加寿美です。

１０月半ばにして、やっと秋らしい気温になってきました。

昭和通りの銀杏も実を落とし始めて、あの特有の香りが・・・

みなさんは、もし遠方の出張先などで時間ができた時って何をしていますか？

寺社仏閣などの観光スポットに行ってみるとか。

違う土地のお店でショッピングをするとか。

時間があえば、映画を観るとか。

こういう隙間の時間こそ、思いがけずに素敵な場所やモノに出会えたりしませんか？

そう考えると、わたしは美術館に行く率が高いように思います。

今は、ネットで調べられるので、今どんな展覧会が開催されていて見どころは？なども簡単に分かります。美術館は、どの時間に行ってもいいし（もちろん開館時間内です！）、自分のペースで観て回れるところも好きです。

そして、今まであまり興味のなかった分野の展覧会でも、入ってみれば新たな興味の世界が広がります

こう書くといかにも美術を知っているような・・・・ことは全くありません。

ただ、観てなにかのエネルギーのようなものを感じるのが好きなんだと思います。

福岡の美術館や博物館では興味のある展覧会が数多く開催されていますが、いつも気がつけば、終わっているのです・・・

大濠公園の福岡市美術館も今は改装中ですが、平成３１年の３月にはオープンするとのこと。

こけら落としは、何になるのでしょうか？今度は見逃さないようにしないと　

お芋掘り♪

こんにちは。司法書士岩永加寿美事務所の事務員、木村です。

10月に入り、すっかり秋めいてきましたね。

息子の保育園では食育で子供たちが稲を植えていますが、

実りに向け稲穂が黄色く色づきはじめています。

実家の庭に植えてあったサツマイモもそろそろ収穫できそうだということで、

先日子供たちと一緒に芋掘りを行いました。

じいじが子供たちに自然とふれあう体験を少しでも多くしてほしいと、秋の芋掘りは子供たちにとって楽しいお役目の一つになっています。

小さな庭ですが、お芋に限らず、ピーマンやトマト、きゅうりになす、みかんにさくらんぼ、ぶどうなど、

色々な野菜や果物がわりと実るので、子供たちは自分たちではさみをもってカットしたり、

その場で旬の味をつまんだりして、自然の恵みを享受しながら成長させてもらっています。

ありがたいことです。

今回は甥っ子も加わり、みんなで堀り堀り、、、

 お芋が土の中に見えると誰が掘るかの争奪戦でした。

収穫2日目ということで、穫れ高は半分、小粒ちゃんもたくさんありますが、

みんなで汗を流しながら土に触れる作業は、家庭菜園の醍醐味ですね。

久しぶりに癒されました。

知的研究部～保険のはなし

こんにちは。司法書士の岩永加寿美です。

秋の気配を感じるようになりました

そろそろ衣替えをして秋の準備をせねばと感じています

さて、先日９月の知的研究部が開催されました。

テーマは「保険」

みなさんは、保険に対するイメージってどうですか？

もし、「病気になったら？亡くなったら？」「事故や災害にあったら？」などなど・・・

必要だとは理解していても、もしも！を考えるのは、楽しいことじゃないですよね？

わたしも様々なしがらみ？（も正直ありますケド）

いえいえ、必要だと思っていくつかの保険に入っています。

若い時分から入っているものや付加した特約もありますし、

必要ないと思って、やめた保険もあります。

見直すキッカケというものがあるのですが、

その時になって始めて今の保険商品が進化していることを思い知らされるのです

特に医療保険は、医学の進歩と共にその内容もガラっと変わってきています。

例えば、今は手術も日帰りで出来たり、入院日数も少なくなってきています。

そうすると、「入院○日目から給付」の保険では保険金が出ません

しかし、今は「入院１日目から」「○○病と診断されたら」「通院を手厚く」という商品もたくさんあります。

また、今の医療保険に「先進医療特約」を毎月数十円で付けられたり・・・

保険ですから、必要な場面で保険金が支払われなければ、毎月の保険料は何のために払っているのか？？

わたしも早速家に帰って、自分の保険証券を目を皿のようにして確認しましたよ～

「○○病と診断されたら、その後の保険料は免除」というものもあるそうですが・・・

それが付いている保険は、なかった（契約時に説明されたか？は記憶にございません）

やっぱり、保険って難しいし、楽しくないし、別に今は困ってないけど、

こういう機会があると、久しぶりに自分の保険と向き合えるといういい機会になりました。

我が研究部は大人の学びとして必要と思うテーマに切り込むのがモットーです

残念ながら、今回は「保険」がテーマだったせいか？？

参加者が少なめでしたが、他では聞けない、より濃いお話が聞けたのではないでしょうか？