最新情報

登記されていないことの証明書

こんにちは。重村です。
令和４年もあっという間に折り返し地点に来ました。
まだ夏本番前だというのに、この暑さおそろしいです。

先日久しぶりに「登記されていないことの証明書」について触れる機会がありましたので、ここで書かせていただこうと思います。

「登記されていないことの証明書」とは

成年後見制度を利用されている場合、後見登記等ファイルに登記されます。
そして、その後見登記等ファイルに登記されていないという証明が、
「登記されていないことの証明書」です。

成年後見制度

成年後見制度は、判断能力の低下により、１人で重要な手続きや契約ができなくなった時、申立てをすることで、能力の程度により、「成年後見人」「保佐人」「補助人」が家庭裁判所により選任され、その選任された者が代理人となって手続きや、契約を行うものです。

成年被後見人等になった場合は「後見登記事項証明書」によって確認することができ、それに記載がある場合は「登記されていないことの証明書」はでません。

必要な局面

建設業許可、古物商許可、産業廃棄物収集運搬業許可などを取得する際に、判断能力や意思疎通能力に問題がないか確認するため、株式会社の場合は取締役全員に、「登記されていないことの証明書」の提出が求められます。

また、成年後見制度を利用しようとする際に、すでにその対象者が成年後見制度を利用していないか確認するために、家庭裁判所への提出が求められます。

「登記されていないことの証明書」取得場所、手数料

「登記されていないことの証明書」は全国どこの都道府県の法務局でも取得できますが、支局や出張所では取得できず、本局でしか発行されません。１通300円です。

現在はまだあまり聞きなれない証明書ですが、今後高齢化が進むことによって、一般的に普及する証明書なのかもしれませんね。

登記情報提供サービスの利用時間拡大

こんにちは、重村です。

令和4年10月1日から登記情報提供サービスの利用時間が拡大されるようなので、
ご紹介させていただきます。

登記情報提供サービスとは、 登記所が保有する登記情報を、インターネットを利用して、一般利用者が自宅又は事務所のパソコンで確認することができる制度 （法務省ホームページより）


ということなのですが、要するに法務局でとる謄本と同じ内容のものを、自宅のパソコンなどでも取得し、プリントアウトできるといったものです。
個人でも、「登録利用」又は「登録しない一時利用」で、クレジットカードがあれば家に居ながらにして、登記情報が確認できます。

不動産決済の直前に不動産謄本を確認したり、会社の現在の状況を確認したりと、制度の開始以来、司法書士の業務には欠かせないありがたいシステムなのですが、 今までは平日の午前8時30分から午後9時までしか利用できませんでした。

これが10月1日より、平日は午後11時まで、そしてなんと土日祝日でも、午前8時30分から午後6時まで利用できるようになったのです！（注1：12/29～1/3は利用できません。注2:地図情報等は従来通り平日午前8時30～午後9時までです。）

「月曜朝一から決済があるのに、金曜日に登記情報とるの忘れてたΣ(ﾟДﾟ；」というときでも、10月からは土日でも取れるので助かりますね。

ちなみに、この登記情報ですが、
「認証文および登記官の印」 はありませんので、法的証明力はないです。
あくまで、閲覧、確認のためのものなので、行政機関や銀行等への提出物の多くは、登記簿謄本の原本を求められます。
※一部行政機関では「照会番号」付与の登記情報でOKな場合もありますので、提出前に確認してみましょう。

パンフレット

土地総合情報システム

こんにちは、重村です。
まだ６月というのに梅雨も明けてしまい、そしてこの暑さ！
法務局へ行くのに溶けそうになる今日この頃
皆様いかがお過ごしでしょうか

先日福岡法務局に行ったときに、壁に貼ってあるポスターが気になりましたので、 ちょっと調べみました。

普段、司法書士の業務では、不動産登記の際に固定資産評価額が必要になりますので、 対象の土地、建物の評価額を調べるために、評価証明書を区役所等の自治体に請求することはよくあります。

固定資産税評価額とは、固定資産税を課税するために市町村が評価するの価格のことで、「時価公示価格（標準価格）」の約70％が固定資産税評価額になるのが一般的とされています。

不動産登記申請時の登録免許税算出は、この固定資産税評価額を基に算出するので、不動産の時価を気にすることはあまりありませんでした。

ですので、今回法務局でみたこのポスターがとても気になったのです。

Webサイトを見たところ、国土交通省が運営している不動産の取引価格や地価公示・都道府県地価調査の価格を誰でも閲覧できるもので、不動産の取引相場を広く一般の人に認識してもらうためにできたものだそうです。

確かにその土地が欲しいと思っても、不動産屋がこの値段といえば、それで購入するしかないのですが、前もってその土地の相場がわかっていれば、適正な価格で取引ができる武器になるということですね。

私も3年前にマイホームを購入し、相場がわからないまま不動産情報で書かれている価格でなんの疑いもありませんでしたが、値引き交渉をした結果５０万ぐらいは値引きしてもらった経験があります。

大きな買い物をするときには、情報がとても大事になりますが、国が主導してこのような取り組みをしてくれることは、とてもありがたいことだと思いました。

国土交通省　土地総合情報システム

風疹麻疹予防接種のこと

こんにちは。重村です。

先日１歳６カ月になる次男の風疹麻疹の予防接種をしました。

このぐらいの年齢になると何かしらの病気を頻繁にもらってくるので、
週末の元気な日の予防接種を逃してはならないものです。

ところが、その予防接種から１週間経過し、37.5 度ぐらいの微熱をうろうろしていた次の日。
一気に40 度近くまで発熱し、マダラ模様になるほどの発疹が次男の体中を覆いました。

微熱の時はまだ元気でバタバタと走り回っていましたが、熱が上がるにつれ元気がなくなり、いつもしているおしゃべりもなくなって、まるで家中の電気が消えたように暗くなってしまいました。

最初はなんの症状かわからず慌てて病院にいき、血液検査をしましたが、
結果は白血球は正常値、炎症値も平常時と変わらず、たいしたことないので、解熱剤だけ処方してもらい様子見ということになりました。

先生の所見では風疹麻疹の予防接種の副作用なので、明日もし熱が下がらなければまた来てくださいと言われました。
とりあえず原因がわかったので安心して家路についたのですが・・・

家に帰ってからも熱は上がり続け、さらに発疹がひどくなり、これはアナフィラキシーでは？とまた慌てて病院に問い合わせ、大丈夫だから様子をみて座薬をいれるようにと指示をうけました。

それからは寝ては泣いて起きて、寝ては泣いて起きての⾧～い夜を過ごしましたが、なんとか朝おきたらちょっとだけ元気になり、熱も下がっていったので、夫婦でお互いの健闘を称えあい、ようやく安心できました。

⾧男の時は予防接種の副反応でこんなことはなかったので、正直副反応ナメてました。原因のわからない子供の発熱発疹のたびにバタバタして、何回こんな場面に遭遇しても成⾧しない親だなと自省の日々です。

…その後、風疹麻疹の抗体検査をうけた結果がなんとマイナス！
結局いまだ原因不明で、いつまた来るのかと不安な日々が続くのでした。

株主総会資料の電子提供制度

こんにちは、重村です。
前回のお話と少しかぶります。

令和元年 12 月 4 日に成立した「会社法の一部を改正する法律」は大部分が令和3年3月1日から施行されていました。

その中で未施行になっていたものが令和4年9月1日から施行されます。

そのうちの一つが前回紹介しました「支店における登記の廃止」でしたが、
同じ9月1日から施行されるものとして、「株主総会資料の電子提供制度」が開始されます。

これは株主総会資料を自社のホームページ等に掲載し、株主に対し、そのアドレス等を書面 で通知することで株主総会資料を提供することができる制度です。

上場会社等振替株式(株式の譲渡等を帳簿への記録を通じて電子的に行う制度)を発行する 会社では令和5年3月 1 日以降はこの制度が義務化される一方、

振替株式を発行しない非上場会社では、令和4年9月1日以降であれば、定款を変更することで、この制度を利用することができるようになりました。

印刷費や個別郵送の手間を考えると、大企業の株主総会においては大変有用な制度だと思 いますが、 日本では会社全体の 99.7%は中小企業なので、私がこの制度にお目にかかる機会はあまり ないのかなとも思ってしまいました。

法務省パンフレット（令和4年9月施行部分）

支店における登記の廃止

こんにちは、重村です。

やっと暖房がいらなくなったと思っていたら、あっという間に冷房をつけ始めた
蒸し暑い日が続く今日この頃、皆様いかがお過ごしでしょうか。

コロナウイルスに対する世間の見方がだいぶ緩和してきたようで、マスクを外したり、飲食店の人数制限がなくなったりしていますが、子供の行事が中止になることなく開催されることが一番うれしいですね。

さて、今回は「支店における登記の廃止」についてお話いたします。

会社法の改正により、現行の９３０条から９３２条が廃止されます。2022年９月１日から施行される予定で、これに伴い支店における登記が廃止されます。

ここで、支店における登記とは何ぞや？ということですが、

例えば、福岡市に本店を置く会社が、佐賀市に支店を開設する場合、本店所在地の福岡法務局に支店設置の登記を申請しますが、それとは別に支店所在地の佐賀地方法務局へも登記申請します。この支店所在地の法務局への申請を支店における登記といいます。

登記申請後、その会社の登記簿とは別に、支店所在地にも支店の登記簿が作成されることになります。

以前は、所在地管轄法務局でしか本店の登記簿を取ることができませんでしたので、支店管轄法務局の支店の登記簿を見ることで、本店の内容がわかるということに有用性がありました。しかし現在はどの法務局でも本店の謄本を取ることができますので、支店所在地での登記簿の意味がなくなっていたのです。

また、本店移転等、本店の記載事項に変更が生じた場合、支店所在地においても変更登記の必要があるなど無駄な費用が発生し、登記の遺漏も増えるため、この度廃止の運びとなったようです。

今後は本店において、支店設置の登記を申請すればいいだけになりましたので、費用的にも、手続的にも無駄のない、時代の流れに則した改正になったと思います。

私のヒーローアカデミア２

こんにちは。司法書士法人ハート・トラスト　福岡オフィス　事務員山下です。

早いもので、もう5月も後半ですね。

このブログで最初に投稿したのは「私のヒーローアカデミア」でしたが、
今回はその第二弾です！

5月20日金曜日、僕のヒーローアカデミア1番くじが開催されました。

今回は購入場所がコンビニではなく、本屋さんやアニメグッズの売ってあるショップ等で、平日な上に部活動に励む娘が購入するには、どうしても無理がありました。
そこで、私に1番くじを2回してくるように、娘に懇願されました。

仕事が終わり任務を果たすべく、職場からすぐ行ける博多駅で1番くじの取り扱いがある店舗を検索し、在庫があるかを問い合わせ、行ってまいりました。

娘がお小遣いでチェレンジするのは2回。
どうせなら私も1回引いてみようと合計3回チャレンジしました。

1枚目、A賞！！！思わず店員のお姉さんと一緒に「わぁ！！！」と喜びました。
しかし、娘が欲しいのはA賞の緑谷出久くんではなく、B賞の爆豪勝己くんなんです笑

2枚目、G賞。商品はタオル。
こちらは選べたので迷わず爆豪勝己くんを。
そして最後の3枚目。
ペリっとめくりましたところ、
なんとなんとA賞！！！！！！
なんということでしょうか。。。。
またもや店員のお姉さんと「ひぃぃぃ！！」となりました。
ちなみに、A賞は2本。
はい、どちらも私がゲットしてしまいました(´ε｀；)ｳｰﾝ…
家に帰り着くなり、娘たちからは大爆笑をもらった母でした。

住所変更登記の義務化

こんにちは重村です。

前回からの続きをご案内します。

現在所有者不明土地の予防のために、様々な法整備がされています。
不明土地の発生予防、不明土地利用の円滑化の両面から改正が進められており、
前回ご紹介しました、相続土地国庫帰属制度は発生予防の側面から創設されたものです。

所有者不明土地の発生予防は、登記申請の義務化という整備も進められており、相続登記の義務化は令和６年４月１日に施行日が決定しています。

また相続登記の義務化と併せて、不動産の所有者の住所が変更された際の、変更登記も義務化されることになりました。

今までは、変更登記をしないまま死亡した場合は、相続登記の際に変更登記が必要なかったり、引越ししても登記簿の住所変更登記は義務ではなかったため、ほとんどが、何か別の登記を申請する際に一緒に住所変更登記をするだけでした。

今回住所変更登記を義務化することで、10 数年後の相続登記の際に、手続きがスムーズに行われる効果が出てくることになると思います。

これはまだ施行日は決まっていませんが、登記官が職権で変更登記をする方策が導入される等整備は進んでいるようです。
次回は不明土地の利用円滑化の側面からの改正をご紹介したいと思います。

• 法務省　住所移転登記義務化

相続土地国庫帰属制度②

こんにちは、重村です。
ゴールデンウィークもアッという間に終わってしまい、すでにお盆休みのことしか考えていない今日この頃、皆様いかがお過ごしでしょうか。

所有不明土地について様々な法整備が進んでいますので、今回から少しづつ紹介していきたいと思います。

以前このブログでも紹介しました、相続土地国庫帰属制度の施行日が決定しました。
相続した土地を手放すための制度ですが、令和5 年４月27 日より施行となります。
所有者不明土地の解消のための法整備の一つで、2021 年4 月に成立した「相続土地国庫帰
属法（相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律）」を根拠としており、
手続きの簡単な流れとしては、
「承認申請」→「要件審査・承認」→「負担金納付」→「国庫帰属」
となっております。
要件審査であるため、申請権者・土地の要件をクリアしていれば承認されるものと思われま
すが、審査の期間、審査手数料は今のところはっきりしていません。また審査手数料とは別
に負担金の納付も必要となりますが、これも明確な基準は公表されておらず、参考として、
「粗放的な管理で足りる原野：約20 万円」「市街地の宅地（200 ㎡）：約80 万円」の発表に
とどまっています。
施行まで１年足らずになりますが、新たな情報が入り次第このブログでお伝えしたいと思います。

家族会議開きませんか？

こんにちは。
司法書士法人ハート・トラスト　福岡オフィス　事務員山下です。

突然ですが・・・【家族会議】と聞いて皆さんはどのような会議を想像しますか？
教育方法、進路、住宅購入、終活などなど。
私達は決して一人で生きているわけではありません。
家族とは、婚姻によって結び付けられている夫婦、その夫婦と血縁関係のある人々で、ひとつのまとまりを形成した集団です。夫婦関係、血縁関係、親族関係、養子縁組だけでなく、情緒的な繋がりも含まれるでしょう。
今回、私達　司法書士法人ハート・トラストは、たくさんの方に【家族会議】について知ってもらいたく、このようなフライヤーを作成してみました。

私は、親の老後のことを漠然としか考えていませんでしたが、この仕事に携わるようになってから、しっかり見据えていかなくてはいけないなと実感しているところです。

このブログを見てくださった方！
この機会に【家族会議】についてほんの少しでいいので、家族の未来を語ってみてはいかがでしょうか。
わたしたちがお手伝い出来ることがあるかもしれません。
では、今日も素敵な一日を。。。。